En 2025, l'accession à la propriété présente des perspectives plus favorables. Grâce à l'augmentation des plafonds de revenus pour les dispositifs BRS et PSLA, comme pour le PTZ et à la baisse des taux d'intérêt, de nombreux ménages français pourront concrétiser leur projet d'achat immobilier dans le neuf. Voici des raisons de se réjouir !
Accession aidée : davantage de foyers peuvent en bénéficier
Depuis le 1er janvier 2025, les seuils de revenus permettant d'accéder au PSLA (Prêt social de location-accession) et au BRS (Bail réel solidaire) ont été significativement rehaussés, et cela pour toutes les tailles de foyer.
À titre d'exemple, les revenus annuels d'un couple avec deux enfants en 2025 peuvent être au maximum de 90 078 euros pour bénéficier du BRS ou du PSLA. Soit une hausse de 2,5 % par rapport à 2024, le plafond étant alors de 87 909 euros.
PTZ (Prêt à taux Zéro) : la revalorisation des plafonds
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro), vous permet de financer une partie de l'achat d'un logement neuf, notamment en en accession aidée, sans avoir à payer des intérêts ou des frais de dossier.
Depuis le 1er avril 2025, vous pouvez bénéficier d’un PTZ pour l’acquisition d’une habitation neuve :
- qu’il s’agisse d’un logement au sein d'un habitat collectif ou d’une maison individuelle ;
- et partout en France, quelle que soit la zone dans laquelle se trouve la commune de votre futur logement.
Dans le cadre d’un achat classique pour les appartements neufs, le PTZ couvre entre 20 et 50 % du montant de l’opération immobilière, en fonction de vos revenus.
L'extension du prêt à taux zéro s’applique jusqu’au 31 décembre 2027.
Pour estimer le montant de PTZ qui peut vous être accordé, utilisez le simulateur de l’Agence nationale pour l'information sur le logement (Anil) !
Cette extension du prêt à taux zéro s’applique jusqu’au 31 décembre 2027.
Jusqu'au 31 mars 2025, le zonage actuel du PTZ s'appliquera.
Le zonage PTZ des programmes immobiliers proposés par Axanis :
• Zone A : Valoa (Bordeaux), Villå (Bordeaux), Dôma (Bordeaux), Stego (Bordeaux), Le Nid (Mérignac), La Clairière (Pessac), l’Azuré (Aytré)
• Zone B1 : Arpeggia by Axanis (Bruges), Cardinal (Floirac), L’Archipel (Biscarrosse), Les Esteyous (Bègles), Bois Martin (Canéjan)
• Zone B2 : Cœur de Village (Mazères-Lezons)
En 2025, les seuils de revenus ont été relevés dans toutes les zones. Par exemple, dans la zone A, comme à Bordeaux, un couple sans enfant peut désormais accéder au PTZ avec un revenu annuel atteignant 73 500 euros, contre 68 600 euros en 2024. Soit une hausse de plus de 7 %.
La grille 2025 des plafonds de revenus pour bénéficier du PTZ (valable jusqu'au 31 mars 2025) :
| NOMBRE DE PERSONNES | ZONE A | ZONE B1 | ZONE B2 |
|---|---|---|---|
| 1 | 49 000 € | 34 500 € | 31 500 € |
| 2 | 73 500 € | 51 750 € | 47 250 € |
| 3 | 88 200 € | 62 100 € | 56 700 € |
| 4 | 102 900 € | 72 450 € | 66 150 € |
| 5 | 117 600 € | 82 800 € | 75 600 € |
| 6 | 132 300 € | 93 150 € | 85 050 € |
| 7 | 147 000 € | 103 500 € | 94 500 € |
| 8 et plus | 161 700 € | 113 850 € | 103 950 € |
Taux d’intérêt immobiliers : ça baisse !
En 2025, les taux d'intérêt immobiliers sont dans une tendance à la baisse : une bonne nouvelle pour les emprunteurs, en particulier les primo-accédants !
Les taux moyens sont ainsi passés sous la barre des 3 % pour les durées courtes et moyennes (10 et 15 ans). Les prêts sur une durée plus longue (25 ans) devraient faire de même au cours de l'année. Dans les faits, cela se traduit par une augmentation du pouvoir d'achat immobilier, permettant aux acheteurs d'obtenir des prêts plus importants pour le même coût mensuel.
Pour aller plus loin ou pour parler de votre projet d'achat immobilier en accession aidée, contactez-nous !